मूल्यांकन संबंधी शब्दावली (Terms Used in Valuation) - 1.मूल्य (Value),2. बाजार मूल्य (Market Value),3. मूल्य हास (Depreciation),4. बही मूल्य (Book Value),5. कबाड़ मूल्य (Salvage Value),6. मलबे का मूल्य (Scrap Value or Demolition Value),7. मूल्यांकन (Valuation),8. पूंजीगत लागत (Capital Cost),9. पूर्ण मालिकाना संपत्ति (Free -Hold Property),10. पट्टे वाली संपत्ति (Lease -Hold Property ),11. बंधक पट्टा (Mortgage Lease), संभावित व्यय (Outgoings)

मूल्यांकन संबंधी शब्दावली (Terms Used in Valuation)

1.मूल्य (Value)

 किसी संपत्ति के मालिक की आवश्यकता के मापन को मूल्य कहते हैं | मूल्य के लिए वस्तु का उपयोगी, मांग रखने वाला तथा बाजारी  (Marketable) होना जरूरी है |

1.Value

 The measure of the need of the owner of a property is called value. For value, the commodity must be useful, demanding and marketable.

2. बाजार मूल्य  (Market Value)

 खुले बाजार में संपत्ति के क्रय के लिए, सक्षम या इच्छुक व्यक्ति से प्राप्त धनराशि संपत्ति का बाजार मूल्य कहलाती है | बाजार मूल्य, मांग आपूर्ति के साथ बदलता रहता है |

2. Market Value

 The amount received from a competent or willing person for the purchase of property in the open market is called the market value of the property. Market price varies with demand and supply.

3. मूल्य हास (Depreciation)

 निरंतर उपयोग, मौसम प्रभाव तथा आयु के कारण संपत्ति के मूल्य में निरंतर कमी आती रहती है | इस कमी की दर को मूल्य हास कहते हैं |

3. Depreciation

 Due to continuous use, weather effects and age, the value of the property keeps on decreasing. This rate of reduction is called depreciation.

4. बही मूल्य  (Book Value)

 किसी संपत्ति के वास्तविक निवेश (Original Investment) मे से वर्तमान अवधि तक मूल्य हास (Depreciation) घटाने के बाद जो मूल्य बनता है, उसे वही या खाता मूल्य कहते हैं |

 बही मूल्य प्रति वर्ष घटता हुआ, संपत्ति की लाभकारी आयु के अंत में, कबाड़ मूल्य के बराबर रह जाता है |

4. Book Value

 The value that is formed after deducting the depreciation till the current period from the original investment of a property, is called the book value.

 The book value, decreasing every year, becomes equal to the scrap value at the end of the asset's beneficial age.

5. कबाड़ मूल्य (Salvage Value)

 किसी संपत्ति की लाभकारी आयु के अंत में, जो उसकी खड़ी स्थिति में मूल्य रह जाता है, उसे कबाड़ मूल्य कहते हैं | यह धनात्मक अथवा ऋणात्मक हो सकता है जैसे इस्पात की कैंची (Truss) का कबाड़ मूल्य धनात्मक परंतु कंक्रीट अवयव का काबड़ मूल्य ऋणात्मक हो सकता है ( क्योंकि इसे गिराने पर और व्यय करना पड़ता है ) |

5. Salvage Value

 At the end of the beneficial life of an asset, the value that remains in its standing condition is called Salvage value. It can be positive or negative such as the Salvage value of a steel truss is positive but the junk value of a concrete component can be negative (because it costs more to dismantle).

6. मलबे का मूल्य (Scrap Value or Demolition Value)

 किसी भवन को गिराने पर, उस से निकले मलबे के क्रय मूल्य को ( गिराने का खर्चा घटाने के पश्चात ), मलबे का मूल्य कहते हैं, जैसे किसी भवन के गिराने पर, उससे प्राप्त ईट, पत्थर, लोहा, लकड़ी आदि को बेचने पर जो धनराशि प्राप्त होती है, वह मलबे का मूल्य कहलाता है |

6. Scrap Value or Demolition Value

 When a building is demolished, the cost price of the rubble (after deducting the cost of demolition) is called the Scrap Value, as on the demolition of a building, the bricks, stones, iron, wood, etc. The amount received is called the Demolition Value.

7. मूल्यांकन (Valuation)

 किसी विशिष्ट उद्देश्य के लिए, किसी भवन या संपत्ति के मूल्य निर्धारण को मूल्यांकन कहते हैं | मूल्यांकन संपत्ति की उपयोगिता, वर्तमान आयु, दशा, स्थल, महत्व आदि पर निर्भर करता है |

7. Valuation

 Valuation is the determination of the value of a building or property for a specific purpose. Valuation depends on the usefulness of the property, present age, condition, location, importance etc.

8. पूंजीगत लागत (Capital Cost)

 किसी भवन का भूमि सहित कुल निर्माण व्यय, इसकी पूंजीगत लागत कहलाता है |

 भवन या संपत्ति की वर्तमान लागत को पूंजीगत मूल्य (Capital Value) कहते हैं | यह विस्तृत एस्टीमेट द्वारा ज्ञात की जाती है |

8. Capital Cost

 The total construction expenditure of a building including land is called its capital cost.

 The current cost of the building or property is called the capital value. It is known by detailed estimate.

9. पूर्ण मालिकाना संपत्ति  (Free -Hold Property)

 जिस संपत्ति पर वर्तमान स्वामी का पूर्ण एवं वैध अधिकार होता है और किसी स्थानीय स्वायत्त संस्था या सरकार का कोई दखल नहीं होता है |( सिवाय वसूल करने के ), उसे पूर्ण मालिकाना संपत्ति कहते हैं |

 किस्तों पर खरीदा गया भवन , सभी किस्तों की अदायगी पर पूर्ण मालिकाना संपत्ति मानी जाती है |

9. Free-Hold Property

 The property on which the present owner has full and legitimate rights and there is no interference by any local autonomous institution or government (except recovering), it is called Free-Hold Property.

 A building purchased on installments is considered a Free-Hold Property on payment of all installments.

10. पट्टे वाली संपत्ति (Lease -Hold Property )

 जब वास्तविक मालिक अपनी संपत्ति को पट्टे की किस्तों के अनुसार किसी अन्य व्यक्ति को रखने / प्रयोग करने के लिए देता है, तब वह संपत्ति पट्टे पर दी गई संपत्ति कहलाती है | पट्टा देने वाला पट्टा दाता (Lessor) तथा पट्टाधारी (Lessee) कहलाता है |

 पट्टा भूमि का अथवा भूमि सहित भवन, दोनों का इकट्ठा अथवा अलग अलग हो सकता है | पट्टे की अवधि अधिकतम 99 वर्ष होती है |

10. Lease-Hold Property

 When the real owner gives his property to another person for possession / use according to the installments of the lease, then that property is called leased property. The lessor is called lessor and lessee is called lessee.

 The lease may be of the land or the building together with the land, both together or separately. The maximum lease term is 99 years.

11. बंधक पट्टा  (Mortgage Lease)

 एक व्यक्ति अपनी संपत्ति को किसी अन्य व्यक्ति के पास बंधक (गिरवी ) रखकर, इस पर ऋण ले सकता है | उसे ऋणदाता को लिए गए ऋण पर कुछ व्याज भी देना होता है और निर्धारित अवधि बीतने पर ब्याज सहित मूल्य लौटना होता है |

 जो व्यक्ति ऋण देता है, उसे बंधकी (Mortgage) तथा जो ऋण लेता है, उसे बंधक (Mortgagor) कहते हैं | ऋण संबंधी लिखित इकरारनामा बंधक पत्र (Mortgage Deed) कहलाता है |

 किसी संपत्ति के वर्तमान मूल्य का 50% से 70%तक ऋण दिया जा सकता है |

11. Mortgage Lease

 A person can take a loan against his property by mortgaging it to another person. He also has to pay some interest to the lender on the loan taken and return the value along with interest after the stipulated period.

 The person who gives loan is called Mortgage and the person who takes loan is called Mortgagor. The written agreement regarding the loan is called Mortgage Deed.

 Loans can be given from 50% to 70% of the present value of a property.

 संभावित व्यय (Outgoings)

 किसी संपत्ति को लाभकारी दशा में बनाए रखने के लिए अथवा इससे होने वाली वार्षिक आय को अनुरक्षित करने के लिए किया गया व्यय, संभावित व्यय कहलाता है | संपत्ति की कुल आय में से संभावित व्यय घटाने के पश्चात, शुद्ध आय शेष रह जाती है |

 

Possible Expenditure

 Expenditure incurred to maintain an asset in a profitable condition or to maintain the annual income from it is called potential expenditure. Net income remains the same after deducting potential expenses from the total income of the property.

मुख्य संभावित व्यय निम्न है _

 The main potential expenditure is

1. मरम्मत  (Repairs)

 भवन या संपत्ति को लाभकारी दशा में बनाए रखने के लिए वार्षिक व विशेष मरम्मत आवश्यक होती है | सामान्य वार्षिक किराय का 10% से 15% भाग मरम्मत पर व्यय किया जाता है |

1. Repairs

 Annual and special repairs are necessary to maintain the building or property in a beneficial condition. 10% to 15% of the normal annual rent is spent on repairs.

2. स्थानीय कर (Local Taxes)

 भवनो व अन्य संपत्ति पर नगरपालिका कर लगाती है, जो मालिक को प्रतिवर्ष देना होता है | यह कर वार्षिक किराए / आय मे से मरम्मत कर निकाल कर, शेष पर प्रतिशत के रूप में लिया जाता है |

2. Local Taxes

 The municipality levies tax on buildings and other property, which the owner has to pay annually. This tax is charged as a percentage on the balance after deducting repair tax from annual rent/income.

3. आयकर  (Income Tax)

 भवनों व संपत्ति से मिलने वाले वार्षिक किराय को आयकर की गणना में लिया जाता है |

3. Income Tax

 The annual rent received from buildings and property is taken into the calculation of income tax.

4. शोधन निधि  (Sinking Fund)

 संपत्ति से होने वाली वार्षिक आय का कुछ भाग प्रतिवर्ष शोधन निधि के रूप में अलग निकाल लिया जाता है | यह राशि चक्रवृद्धि ब्याज सहित संपत्ति की लाभकारी आयु तक मूल लागत के बराबर हो जानी चाहिए |

4. Sinking Fund

 A part of the annual income from the property is set aside every year as a Sinking Fund. This amount with compound interest should become equal to the original cost till the beneficial age of the property.

5. प्रबंधन व्यय (Management Expenses)

 इधर उधर फैली हुई संपत्ति से होने वाली आय की उगाही करने के लिए विशेष प्रबंध करना होता है, जिस पर अतिरिक्त व्यय आता है | यह व्यय भी संभावित व्यय के अंतर्गत लिया जाता है |

5. Management Expenses

 Special arrangements have to be made to recover the income from the property spread here and there, on which additional expenditure comes. This expenditure is also taken under the potential expenditure.

6. किराए पर ना चढ़ाना  (Loss in Rent)

 भवन अथवा संपत्ति वर्ष में कुछ अवधि तक बगैर किराए पर दिये रह सकती है | इस अवधि में मिलने वाले किराए ( ऋणात्मक राशि ) को वार्षिक किराया से घटा दिया जाता है |

6. Loss in Rent

 The building or property can remain without letting out for some period of the year. The rent (negative amount) received during this period is deducted from the annual rent.