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भवन का मूल्याकन (Valuation of a Building) - मूल्यांकन के उद्देश्य (Purpose of Valuation),मूल्यांकन के सिद्धांत (Principle of Valuation)

भवन का मूल्याकन (Valuation of a Building)

 भवन एक मूल्यवान अचल संपत्ति है | खुले बाजार में इसका अपना मूल्य होता है | इस संपत्ति का क्रय विक्रय, बीमा, कर निर्धारण, अधिग्रहण आदि करते समय मूल्यांकन करना होता है | किसी भवन का मूल्य उसकी संरचना, आयु, प्रयोग, अनुरक्षण, ब्याज की दर तथा स्थल पर निर्भर करता है | मांग तथा आपूर्ति (Demand and Supply) भी भवनो के मूल्य पर बड़ा प्रभाव डालती है | एक भवन इंजीनियर अथवा वास्तुविद जो भवन निर्माण में मुख्य भूमिका निभाता है, मूल्यांकन का उत्तरदायित्व भी इन्हीं का होता है |




Valuation of a Building

 Building is a valuable real estate. It has its own value in the open market. This property has to be valued while buying, selling, insurance, tax assessment, acquisition etc. The value of a building depends on its structure, age, use, maintenance, rate of interest and site. Demand and supply also has a big impact on the value of buildings. A building engineer or architect who plays a key role in building construction is also responsible for the evaluation.


 भवन की कुल निर्माण लागत, जिसमें भवन की भूमि का मूल्य, संरचना पर हुआ व्यय, जल आपूर्ति, ड्रेनेज तथा विद्युत फिटिंग की लागत सम्मिलित होती है, भवन का मूल्य माना जाता है | यदि निर्माण की प्रमाणित लागत ज्ञात ना हो तो निम्न मे से किसी एक विधि से यह लागत निर्धारित कर ली जाती है _

1. भवन का विस्तृत एस्टीमेट बनाकर

2. कुर्सी क्षेत्रफल के आधार पर

3. मूल्य हास (Depreciation) विधि से

 नए निर्माण कार्यों के लिए पहली दो विधियां ठीक रहती हैं, परंतु पुराने बने हुए भवनों के लिए मूल हास विधि से मूल्यांकन अधिक न्याय संगत है, क्योंकि भवन के पुराने होने के साथ-साथ इसकी उपयोगिता व लाभकारी आयु भी कम होती जाती है |

The total construction cost of the building, which includes the cost of the building's land, the cost of the structure, the cost of water supply, drainage and electrical fittings, is considered to be the value of the building. If the certified cost of construction is not known, then this cost is determined by any one of the following methods.

 1. Preparation of a detailed estimate of the building

 2. On the basis of plinth area

 3. By Depreciation Method

 The first two methods are fine for new construction works, but for old built buildings, valuation is more justified than the original depreciation method, because as the building gets older, its usefulness and beneficial life also decreases.


 मूल्यांकन के उद्देश्य (Purpose of Valuation)

 किसी भवन का मूल्यांकन निम्न उद्देश्यों के लिए किया जाता है _

1. भवन के क्रय विक्रय के लिए

2. भवन को बंधक रखकर, ऋण लेने के लिए

3. संपत्ति कर निर्धारण करने के लिए

4. भवन किराया निर्धारण के लिए

5. अनिवार्य अधिग्रहण के अंतर्गत मुआवजा देने के लिए


Purpose of Valuation

 A building is appraised for the following purposes:

 1. For sale of building

 2. To take loan against mortgage of building

 3. To assess wealth tax

 4. For determination of building rent

 5. To pay compensation under compulsory acquisition


 मूल्यांकन के सिद्धांत (Principle of Valuation)

1. मूल्यांकन मांग आपूर्ति सिद्धांत पर निर्भर करता है | एक व्यक्ति अपनी संपत्ति विक्रय करना चाहता है तथा दूसरे इसे क्रय करना चाहता है | दोनों पक्षों में कोई जोर जबरदस्ती नहीं है |

2. मूल्यांकन संपत्ति की वर्तमान दशा, प्रयुक्त सामग्री तथा स्थल विशेष पर निर्भर करता है |

3. संपत्ति सभी बंधनों व झगड़ों से मुक्त हैं | झगड़े वाली अथवा बंधनों से घिरी संपत्ति का सही मूल्यांकन संभव नहीं होता |

4. उद्देश्य जिसके लिए मूल्यांकन किया जा रहा है, भी विशेष महत्व रखता है |

5. संपत्ति का वर्तमान तथा भविष्य में उपयोग मूल्यांकन को प्रभावित करता है |

6. मूल्य सांख्यिकी आंकड़ों पर आधारित होना चाहिए, क्योंकि कई बार इसे न्यायालय में प्रमाण के रूप में प्रस्तुत करना पड़ता है |


Principle of Valuation

 1. Valuation depends on the demand supply principle. One person wants to sell his property and the other wants to buy it. There is no coercion on both sides.

 2. Valuation depends on the present condition of the property, materials used and the specific site.

 3. Property is free from all bondage and quarrels. Proper valuation of property which is in conflict or in bondage is not possible.

 4. The purpose for which the evaluation is being done is also of particular importance.

 5. Present and future use of assets affects valuation.

 6. Price statistics should be based on data, as many times it has to be presented as evidence in court.


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